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Maison 134 m² à Bourcefranc-Le-Chapus
— Bourcefranc-Le-Chapus 17560 —
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***BAISSE DE PRIX***
Charentaise en pierre au coeur du village et son gîte indépendant
Située à deux pas des commerces locaux, cette charmante maison charentaise de 134 m², exposée plein sud, prend place sur un terrain clos et arboré de 372 m². Elle est complétée par un studio indépendant de 44 m², idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
**Maison principale (134 m²)**
Elle se compose :
- d'une large cuisine et d'un séjour lumineux,
- d'une chambre en rez-de-chaussée,
- d'une salle d'eau avec toilettes.
- d' un poêle a bois nordique qui chauffe l'ensemble de la charentaise.
À l'étage :
- une grande chambre,
- une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de couchage supplémentaire,
- une seconde salle d'eau avec toilettes (à rafraîchir)
**Studio indépendant (44 m²)**
Il comprend :
- un séjour avec coin cuisine,
-une chambre avec placard,
- une salle d'eau avec toilettes.
**Environnement**
Nichée dans une rue calme et peu passante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles, collège et lycée à proximité immédiate, plages de l'océan Atlantique à quelques minutes et accès rapide à l'île d'Oléron.
**Atouts** Cette propriété est idéale en résidence principale ou secondaire, mais également parfaite pour un projet d'accueil ou de location saisonnière grâce à son studio indépendant.
BAISSE DE PRIX AU 16/02/2026 EN RAISON DES TRAVAUX DE PERSONNALISATION ET DU DPE.
**Des projections non contractuelles sont ajoutées aux photos du bien pour vous aider à vous projeter sur votre nouveau projet de vie, des travaux de remise au goût du jour sont nécessaires**
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 900 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE
Charentaise en pierre au coeur du village et son gîte indépendant
Située à deux pas des commerces locaux, cette charmante maison charentaise de 134 m², exposée plein sud, prend place sur un terrain clos et arboré de 372 m². Elle est complétée par un studio indépendant de 44 m², idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
**Maison principale (134 m²)**
Elle se compose :
- d'une large cuisine et d'un séjour lumineux,
- d'une chambre en rez-de-chaussée,
- d'une salle d'eau avec toilettes.
- d' un poêle a bois nordique qui chauffe l'ensemble de la charentaise.
À l'étage :
- une grande chambre,
- une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de couchage supplémentaire,
- une seconde salle d'eau avec toilettes (à rafraîchir)
**Studio indépendant (44 m²)**
Il comprend :
- un séjour avec coin cuisine,
-une chambre avec placard,
- une salle d'eau avec toilettes.
**Environnement**
Nichée dans une rue calme et peu passante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles, collège et lycée à proximité immédiate, plages de l'océan Atlantique à quelques minutes et accès rapide à l'île d'Oléron.
**Atouts** Cette propriété est idéale en résidence principale ou secondaire, mais également parfaite pour un projet d'accueil ou de location saisonnière grâce à son studio indépendant.
BAISSE DE PRIX AU 16/02/2026 EN RAISON DES TRAVAUX DE PERSONNALISATION ET DU DPE.
**Des projections non contractuelles sont ajoutées aux photos du bien pour vous aider à vous projeter sur votre nouveau projet de vie, des travaux de remise au goût du jour sont nécessaires**
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 900 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE
Référence: VM37284-EXPFRANCE
Honoraires d'agence de 4.17% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 134 m² à Bourcefranc-Le-Chapus
199 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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