Appartement - 3 Chambres - Balcon - Cave - Place de parking sécurisée - Garages en sus - Proche toutes commodités

La Team MAUGÉ vous propose :

Ce très bel appartement traversant Est-Ouest de 100m², quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne. Idéal pour une famille recherchant de beaux volumes et du confort, il est proposé avec un parking, une grande cave et la possibilitéd'acquérir 2 garages.

Niché au 5ème étage sur 6 d'une copropriété très bien entretenue avec de la verdure, vous apprécierez son emplacement stratégique et la vue dégagée depuis son balcon.

Vous serez à 2 pas du tramway, du métro, des grands axes, des commerces de proximité, des écoles, des médecins, de la mairie et du marché.

Les superficies en détail :
- Entrée avec un immense placard de 18,90m² (transformable sans gros travaux en espace télétravail)
- Salon/séjour de 24,65m² avec double porte-fenêtre
- Cuisine SCHMIDT séparée de 13,30m²
- 3 chambres chacune avec placard aménagé de 13,40 ; 12,18 et 12m²
- Salle d'eau de 3,90m² avec meuble double vasque
- WC séparés
- Balcon filant carrelé (séjour/chambre) de 9,20m²

Caractéristiques du bien :
- Résidence des années 1969
- Superficie de 99,78m²
- Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur
- Copropriété de 66 lots à usage d'habitation
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif urbain (aucun entretien), relevé des consommations par compteurs individuels
- Climatisation réversible (pièce de vie et entrée)
- Tableau électrique refait il y a environ 3 ans
- Travaux de rénovation des façades votés, à la charge des vendeurs
- Travaux réalisés : carrelages, parquets, salle d'eau, climatisation, menuiseries, volets électriques, alarme, portes
- Embellissement général du logement, canalisations d'eaux sanitaires refaites, chauffe-eau gaz remplacé
- Cave de 4m² aménagée et éclairée
- Une place de parking sécurisée incluse dans le prix
- Possibilités d'acquérir 2 garages (en sus du prix)
- Charges de copropriété de 295€/mois (appartement uniquement, hors garages, comprenant chauffage, gardien, eau froide, espaces verts, ascenseur)
- Eau chaude individuelle produite par chauffe-eau au gaz
- Pas de procédure en cours
- Taxe foncière de 1323€ (appartement seul hors garage)
- DPE 121 (C) GES 14 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1120€ et 1600€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge Vendeur

Élodie MAUGÉ
Agent immobilier
Présidente & Co-fondatrice
MAUGÉ Immobilier

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier