Appartement

Au 1er étage avec ascenseur dans une petite copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce séduisant 2 pièces traversant de 45 m² offrant un cadre de vie rare : le calme absolu au cœur d'un quartier animé et recherché. L'appartement bénéficie d'une double exposition. La chambre donne sur une cour intérieure paisible tandis que le séjour profite d'une vue dégagée sur un terrasse arborée sans vis-à-vis avec un accès privilégié à cet espace extérieur commun. L'agencement est fluide et fonctionnel avec de tres nombreux rangements intégrés. Le séjour a conservé tout le charme de l'ancien grâce à son parquet d'origine et ses moulures. La cuisine indépendante peut être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace plus convivial. Une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'une grande cave complètent ce bien. Les + : Traversant. Exposition Nord Ouest Calme absolu Parquet et moulures Accès à une terrasse arborée Nombreux rangements Ascenseur Grande cave Aucun travaux de copropriété à prévoir Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière et chauffe-eau récents). Charges : 940 € / trimestre Taxe foncière : 1 151 € Idéalement situé entre Villiers et Pont Cardinet, à proximité immédiate de la rue Legendre, du marché Lévis, des commerces et des transports (lignes 14, 3, 2 et RER C, et train). Surface CARREZ : 45.18 m² Prix de vente 514 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine ORIOT [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 514 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine ORIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PARIS sous le numéro RSAC N° 838 538 445 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39740) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 514 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : E GES : E