Charmant duplex de caractère – 85 m² au sol – Parking en sous-sol – Schiltigheim

Liberkeys vous propose, en exclusivité, un appartement 3 pièces de 63 m² (Loi Carrez) situé rue de vendenheim à Schiltigheim, idéal pour une famille ou un investisseur recherchant la proximité immédiate de Strasbourg.

Derrière sa porte discrète se cache un bien singulier, loin des standards de l'appartement traditionnel.

Situé au dernier étage d'une copropriété entretenue, ce duplex développe 63,05 m² Loi Carrez et plus de 85 m² au sol. Son architecture intérieure, ses volumes ouverts et sa belle hauteur sous plafond lui confèrent une atmosphère chaleureuse qui évoque davantage une maison suspendue qu'un appartement classique.

Le premier niveau s'organise autour d'une agréable pièce de vie ouverte, baignée de lumière naturelle, prolongée par une cuisine aménagée et équipée pensée comme un véritable espace de partage. Un bureau ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit offre aujourd'hui deux chambres confortables ainsi qu'une vaste pièce aménagée en dressing. Initialement conçue comme une troisième chambre, celle-ci peut facilement retrouver sa fonction d'origine selon les besoins de ses futurs occupants.

Les espaces sous toiture ont été intelligemment exploités afin de créer de véritables surfaces de vie. Chaque mètre carré participe au confort du logement et offre une sensation d'espace bien supérieure à celle que laisse supposer la surface Carrez.

Le bien dispose également d'une place de parking privative en sous-sol équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un équipement encore rare et particulièrement recherché.

Les atouts du bien :

• Duplex atypique au dernier étage
• 63,05 m² Loi Carrez / 85,5 m² au sol
• Belle hauteur sous plafond et volumes ouverts
• 2 chambres + bureau + pièce pouvant redevenir une 3ème chambre
• Cuisine équipée
• Climatisation
• Parking privatif en sous-sol
• Borne de recharge pour véhicule électrique
• DPE C
• Chauffage collectif au gaz
• Copropriété suivie et entretenue

Charges de copropriété : 1 850 € / an (soit environ 154 € / mois). Elles comprennent notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le syndic, l'assurance de l'immeuble ainsi que les différents contrats de maintenance. Taxe foncière : 854 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Marty Lilian, agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 842 490 807. Référence annonce : DOM32598. Date de réalisation du diagnostic : 29/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.