Appartement

59800-LILLE-FIVES-APPARTEMENT TYPE 2- BALCON-PARKING SECURISE- JARDIN COLLECTIF– PROXIMITE TRANSPORTS ET COMMERCES
Efficity, l'agence qui estime votre bien gratuitement, vous propose cette nouveauté en exclusivité !
À seulement quelques pas du métro Fives et à deux stations de la gare Lille-Flandres, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et des années 2000.

Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement pratique et dynamique avec l'ensemble des commerces, services, écoles et transports accessibles à pied.

Très lumineux grâce à son exposition et à ses larges ouvertures, cet appartement séduit immédiatement par son agréable pièce de vie, son excellent état général et son agencement fonctionnel.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec WC indépendant. Celui-ci dessert directement une belle pièce de vie de près de 28 m², composée d'un séjour-salle à manger convivial avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie spacieux, moderne et particulièrement lumineux.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 13 m², bénéficiant d'un accès direct à une salle de bains attenante de 3,5 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon d'environ 4 m² exposé plein sud, idéal pour prendre un café, déjeuner au soleil ou simplement profiter des beaux jours.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, permettant à chaque occupant de maîtriser sa consommation énergétique selon ses besoins. La production d'eau chaude est également individuelle, assurée par un ballon d'eau chaude installé en 2019. Grâce à ces équipements individuels, ce logement offre une gestion autonome de vos consommations et de vos dépenses énergétiques.

Les atouts du bien :
- Appartement T2 de 47 m²
- Résidence sécurisée des années 2000
- 2ᵉ étage
- Appartement très lumineux
- Pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte
- Chambre d'environ 13 m²
- Salle de bains attenante de 3,5 m²
- WC séparé
- Balcon exposé plein sud d'environ 4 m²
- Très bon état général
- Chauffage individuel électrique
- Ballon d'eau chaude individuel installé en 2019
- Place de parking privative sécurisée
- Espace de stockage privatif attenant au parking
-local vélo
- Jardin collectif réservé aux résidents
- Métro Fives au pied de la résidence
- Gare Lille-Flandres à seulement 2 stations de métro
- Proximité immédiate des commerces, services et commodités
-Proximité de l'éco quartier FIVESCAIL
- DPE C
- Aucune anomalie électrique

### Charges de copropriété
Charges mensuelles : 120 € par mois comprenant :
- L'entretien des parties communes
- L'électricité des parties communes
- Le fonds travaux (Loi ALUR)
- La provision d'eau froide privative

Information importante
Le prix de vente est volontairement ajusté à la baisse afin de tenir compte des futurs travaux de rénovation de façade votés par la copropriété.

Quote-part restant à la charge du lot appartement : 15 000 €.

Rare sur le secteur : résidence récente, métro au pied de l'immeuble, balcon plein sud, parking sécurisé, espace de stockage privatif et jardin collectif.

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre de Lille, avec tous les avantages de la vie urbaine sans renoncer au confort d'une résidence récente et sécurisée.
Prix FAI : 139500€

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Remy Delpage, votre conseiller immobilier Efficity, au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283.
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