Propriété familiale aux volumes généreux sur plus de 2100 m² constructibles

A proximité immédiate des commerces, transports et du centre hospitalier, découvrez cette élégante maison de caractère développant plus de 170 m² habitables sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 2100 m².

Dès l'entrée, les volumes séduisent : vaste hall, espaces fonctionnels, nombreuses possibilités d'aménagement et potentiel d'évolution rare sur le secteur.

Le niveau principal offre une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que trois belles chambres avec rangements. Deux chambres supplémentaires occupent le dernier étage avec salle d'eau et WC.

Le rez-de-chaussée, parfaitement indépendant, permet d'envisager différents projets : activité libérale, logement complémentaire ou investissement locatif.

Maison de construction traditionnelle, saine et parfaitement entretenue, nécessitant quelques travaux de modernisation pour révéler tout son cachet.

Les + : Terrain constructible en zone UC, Double garage de plus de 50 m², Climatisation réversible, Portail électrique et visiophone, Fort potentiel patrimonial et locatif

Une propriété rare offrant confort, espace et nombreuses perspectives d'exploitation.

PRIX DE VENTE: 330 000 euros (honoraires à charge vendeur)

DPE: E GES:E ( basé sur le chauffage fioul mais sa suppression et l'ajout de 4 split supplémentaires améliorera l'étiquette énergétique)
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4980 euros et 6800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452182. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Adrien FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr