Propriété 10 pièces, 249 m2

A CRECHES SUR SAONE ( 71680 , SAONE ET LOIRE ), sud de MACON, à moins de 10 min de la sortie 29 de l'autoroute A6 et de la gare TGV MACON LOCHE reliant PARIS en 1H30, et à 1km de la gare de Crèches reliant LYON. VIAGIMMO vous propose en exclusivité avec Groupe Immobilier MERCURE une VENTE EN NUE-PROPRIETE MIXTE au profit d'un Homme de 87 ans, avec une partie immédiatement libre de toute occupation, et une partie avec réserve d'usufruit. Érigée sur 5 800 m² de terrain, une Propriété d'exception, dépendances historiques du château d'Estours voisin, labélisée par la fondation du patrimoine et inscrite au PLU comme élément patrimonial historique, paysager et patrimonial à protéger. Elle se compose de 2 parties principales : 1/ vendue libre de toute occupation, l'acquéreur en prend la jouissance le jour de l'acte, une ancienne ferme rénovée et aménagée en 2004 constituée de : _ Une maison de 4 pièces de 97 m² habitables sur 2 niveaux _ Un Appartement T2 de 32 m² habitables au 1er étage, indépendant ou intégré la maison _ Un garage de 27 m² _ Une piscine de 8m x 4m _ Un bâtiment comprenant cuisine d'été, poolhouse, atelier, terrasse couverte, four à pain et barbecue et un espace de 60m² à l'étage utilisé en salon d'été donnant sur la piscine _ Un ancien bâtiment agricole, de 130 m² sur 2 niveaux, pouvant être transformé en maison d'habitation avec possibilité d'accès et de terrain indépendants et sans vis à vis. _ Caves _ 2600 m² de terrain privatif 2/ Vendu avec réserve d'Usufruit à vie au profit d'un Homme de 87 ans, un ancien MOULIN entièrement restauré en 2015 avec des matériaux de qualité et constitué de : _ 120 m² habitables _ 120 m² d'annexes avec garage, ateliers, dressing, cave, souillarde _ Les 4 niveaux sont reliés par escalier et ascenseur PMR _ 3200 m² de terrain privatif D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 790 000 Euros ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE MIXTE aux conditions financières suivantes : - BOUQUET seul : 680 995 euros - PAS DE RENTES Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété Mixte, le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance de la partie MOULIN tout au long de sa vie. Il peut continuer à le louer ou l'habiter jusqu'à son décès. Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 606 du Code Civil) sur la partie Moulin. Le reste de la propriété est libre de toute occupation, vous en avez la jouissance. Diagnostics performance énergétique : >> Moulin avec usufruit : classe C (127 kWh/m²/an) et GES classe A (4 kgCO2/m²/an) >> ancienne ferme vendue libre : classe D (226 kWh/m²/an) et GES classe B (8 kgCO2/m²/an) Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs : > Décote à l'acquisition > Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 49 100 Euros (au lieu de 56 600 Euros en vente traditionnelle) > Vous pouvez habiter ou mettre en location les 2 lots de l'ancienne ferme immédiatement > A l'extinction de l'usufruit, propriété complète d'exception pour un usage en résidence principale et/ou de location touristique Explications complètes sur le principe de vente par téléphone. POSSIBILITE D'ACQUERIR LES 2 LOTS SEPAREMENT. Transmission d'un dossier de vente complet (données techniques, photographies, vidéos) après échanges préalables et validation de la faisabilité financière de l'acquéreur, en amont de toute visite. REF 20VNP233 Honoraires charge Vendeur CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste O6 84 OO 27 94 [Coordonnées masquées]