Lyon 2e - T4 - 111 m2

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente : Rue Franklin - Élégance, charme et prestations de standing au coeur d'une copropriété de caractère. Au sein d'une copropriété de charme parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T4 traversant Sud/Nord, situé au 3? étage avec ascenseur. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes harmonieux, cachet de l'ancien préservé et prestations soignées se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi raffiné que confortable. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa double exposition, cet appartement séduit également par son calme rare et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie, convivial et élégant, s'articule parfaitement avec une cuisine ouverte intégrée. Une buanderie, un dressing ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter le confort quotidien. Le logement est entièrement climatisable selon vos envies. L'espace nuit accueille trois chambres, deux salles d'eau et deux WC, dont un indépendant, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir. Ses atouts : charme de l'ancien, belles prestations, ascenseur, luminosité et calme. --- POUR VISITER : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 --- Charges annuelles : 2400 euros. Bien soumis au régime de la copropriété. 22 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : C / GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1450 euros et 2010 euros. Prix : 650 000 euros, honoraires charge vendeur. Contact : Robin GRENERON O6 50 32 80 41 Agent commercial : RSAC 789 646 747 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 22 lots. Charges annuelles : 2400 euros. Robin GRENERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789646747 - LYON.