Appartement 69 m² à Rouen

Iad France - Cybill Lefeuvre vous propose : ? Appartement de type T3 avec cave et garage - Dernier étage !

Venez découvrir cet appartement entièrement rénové en 2023, situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété calme, sécurisée et entretenue avec gardien.

? Il se compose de :
* Une entrée avec grand placard coulissant,
* Un double séjour lumineux de 34 m² avec cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (four, micro-ondes encastré, plaque à induction et hotte),
* Deux chambres, dont une avec espace dressing,
* Une salle de douches avec grand receveur et sèche-serviettes,
* Un cellier,
* Un WC indépendant.

? Une cave ainsi qu'un garage de 15 m² complètent ce bien.

? Les prestations :
* Double vitrage PVC,
* Chauffage électrique avec radiateurs à inertie,
* Ballon d'eau chaude récent de 300 L (2023),
* Fibre optique,
* Visiophone.

? Informations complémentaires :
* Charges de copropriété : 93 ¤ / mois (comprenant les charges générales, l'eau froide, le gardien et les honoraires du syndic),
* Taxe foncière : 1 798 ¤ / an.

? Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et services : centre commercial Saint-Sever, future gare rive gauche, et seulement 15 minutes à pied de la Cathédrale de Rouen.

? Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le confort de ce logement prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93¤ par mois (soit 1116 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 82. Quote part annuelle(moyenne) : 1116 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33441235)