Terrain 476 m² à Saacy-Sur-Marne

À VENDRE - SAÂCY-SUR-MARNE (77730) - HAMEAU DE ROUGEVILLE

TERRAIN À BÂTIR 476 M² - PROJET DE MAISON DÉJÀ ÉTUDIÉ - PRIX ATTRACTIF

Vous rêvez de faire construire votre maison dans un environnement paisible, verdoyant et préservé, sans renoncer à la proximité des commodités ? Cette parcelle est faite pour vous.

Situé dans le hameau recherché de Rougeville, sur la commune de Saâcy-sur-Marne, ce terrain à bâtir d'environ 476 m² représente une opportunité rare grâce à son prix particulièrement attractif, difficile à retrouver aujourd'hui sur le secteur.

Dès votre arrivée, vous apprécierez le calme des lieux, l'environnement résidentiel et la qualité de vie qu'offre ce hameau prisé, à seulement quelques minutes de La Ferté-sous-Jouarre et de la gare SNCF de NANTEUIL-SAÂCY reliant Paris Gare de l'Est (pass NAVIGO) et de son parking gratuit pour les habitants de la commune.

Malgré une façade d'environ 9 mètres, cette parcelle offre un véritable potentiel de construction. Afin de faciliter votre projection, une étude d'implantation a déjà été réalisée. Elle démontre la possibilité d'édifier une maison familiale d'environ 90 m² habitables sur deux niveaux, comprenant un porche traversant conforme au Plan Local d'Urbanisme, deux places de stationnement privatives et un agréable jardin exposé plein sud et sans vis à vis.

Des projections 3D de cette implantation sont également disponibles afin de vous permettre de visualiser concrètement votre futur projet.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son fond de parcelle classé en zone naturelle, garantissant durablement l'absence de construction à l'arrière. Un véritable privilège qui préservera votre intimité, votre vue et la valeur de votre futur bien.

Le terrain est situé :

* en zone UAc du Plan Local d'Urbanisme :
* hors secteur des Architectes des Bâtiments de France :
* hors zone inondable :
* libre de constructeur.

Le dossier technique est déjà constitué afin de vous faire gagner un temps précieux :

* Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu :
* Étude de sol G1 réalisée (secteur concerné par un aléa argiles moyen 2/3) :
* Étude d'implantation réalisée avec projection d'une maison familiale :
* Bornage en cours de réalisation.

Le terrain n'est pas viabilisé. Les réseaux d'eau et d'électricité sont présents à proximité immédiate, facilitant les futurs raccordements. Un assainissement individuel sera à prévoir, ainsi que la gestion des eaux pluviales sur la parcelle conformément à la réglementation en vigueur.

Côté situation, tout est réuni pour offrir un excellent compromis entre campagne et accessibilité :

* Gare SNCF Ligne P à environ 10 minutes (Paris Gare de l'Est en environ 40 minutes) :
* La Ferté-sous-Jouarre à seulement 5 minutes :
* Commerces, écoles, transports scolaires et services à proximité.

Pourquoi ce terrain est-il différent des autres ?

Parce qu'il ne s'agit pas seulement d'une parcelle à bâtir. Vous bénéficiez d'un terrain dans un secteur recherché, d'un environnement préservé, d'un dossier technique déjà constitué, d'une étude d'implantation permettant de vous projeter immédiatement... et surtout d'un prix particulièrement compétitif, faisant de cette offre une opportunité à ne pas laisser passer.

Le dossier complet, les études et les projections sont disponibles sur simple demande.

Vous souhaitez plus de renseignement ou visiter ce bien ? Contactez moi au [Coordonnées masquées].

Karine MAUGET
Conseillère en Immobilier d'habitation
VENTE - ACHAT - ESTIMATION
Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO
- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.