Immeuble mixte de 180 m² – Opportunité d'investissement et d'exploitation professionnelle

Immeuble mixte de 180 m² – Opportunité d'investissement et d'exploitation professionnelle.

Bien situé à Sotteville-lès-Rouen dans une rue passante, cet immeuble mixte d'environ 180 m² offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant installer son activité tout en bénéficiant de revenus locatifs.

L'ensemble est actuellement composé de deux locaux commerciaux, d'un appartement et d'un grenier aménageable offrant un beau potentiel de développement.

À ce jour :

Un premier local commercial est loué 350 € HC par mois ;
L'appartement est loué 750 € HC par mois ;
Le local commercial principal, actuellement libre d'occupation, présente une valeur locative estimée à environ 700 € HC par mois.

Le grenier offre des perspectives d'aménagement intéressantes. Il pourrait permettre d'agrandir l'appartement existant afin de créer un duplex ou de remanier l'étage et le grenier pour faire deux appartements en duplex, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Ce bien constitue une solution particulièrement pertinente pour un professionnel souhaitant acquérir ses propres bureaux, s'installer dans le local principal tout en faisant financer une partie significative de son investissement grâce aux loyers perçus. Il conviendra également à un investisseur à la recherche d'un actif à valoriser offrant un potentiel d'optimisation des revenus. Saint Etienne Immobilier by STRATEG-IMMO, 18 rue Lazare Carnot, 76800 Saint-Etienne-du-Rouvray