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Maison de maître avec jardins en espalier - Emplacement unique
— Gien 45500 —
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A 1h30 de Paris Sud par l'A77, emplacement unique au coeur de Gien avec vue Château/Eglise et vue panoramique à 180o en surplomb sur les quais ligériens, toutes commodités à proximité.
Cette charmante maison de maître au cachet de l'ancien à rénover, d'une surface habitable de 165 m2, comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine, vaste séjour/salle à manger parquetée avec 2 cheminées en marbre donnant sur un balcon/terrasse, une chambre sol tomettes avec cheminée, pièce attenante en parquet, salle d'eau/WC, WC.
- A l'étage, disposant d'un parquet intégral authentique : palier, salle d'eau, deux chambres avec cheminée décorative dont une avec rangements, chambre avec cabinet de toilette, pièce aménageable.
- Grenier.
- Deux caves voutées.
- Balcon/terrasse.
- Cour.
- Dépendances : garage indépendant, cabane de jardin, maisonnette de jardin à rénover.
- Escalier en pierre donnant accès à grand trois jardins en espalier.
L'ensemble sur un terrain de 2005 m2 en hyper-centre de Gien.
Les avantages de ce bien :
- Emplacement unique dans un cadre historique avec vue exceptionnelle sur la Loire.
- Cachet de l'ancien à moderniser à votre goût.
- Trois beaux jardins en espalier à personnaliser dont un avec terrasse au soleil.
- Grande cour intérieure bien exposée au soleil et isolée de la rue par un haut mur en pierre.
- Possibilité de suite parentale avec dressing en rez-de-chaussée.
Le conseil de l’expert :
'Idéal grande famille cherchant un bien d'exception à rénover pour résidence principale ou secondaire '.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5800 € et 7880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo
Cette charmante maison de maître au cachet de l'ancien à rénover, d'une surface habitable de 165 m2, comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine, vaste séjour/salle à manger parquetée avec 2 cheminées en marbre donnant sur un balcon/terrasse, une chambre sol tomettes avec cheminée, pièce attenante en parquet, salle d'eau/WC, WC.
- A l'étage, disposant d'un parquet intégral authentique : palier, salle d'eau, deux chambres avec cheminée décorative dont une avec rangements, chambre avec cabinet de toilette, pièce aménageable.
- Grenier.
- Deux caves voutées.
- Balcon/terrasse.
- Cour.
- Dépendances : garage indépendant, cabane de jardin, maisonnette de jardin à rénover.
- Escalier en pierre donnant accès à grand trois jardins en espalier.
L'ensemble sur un terrain de 2005 m2 en hyper-centre de Gien.
Les avantages de ce bien :
- Emplacement unique dans un cadre historique avec vue exceptionnelle sur la Loire.
- Cachet de l'ancien à moderniser à votre goût.
- Trois beaux jardins en espalier à personnaliser dont un avec terrasse au soleil.
- Grande cour intérieure bien exposée au soleil et isolée de la rue par un haut mur en pierre.
- Possibilité de suite parentale avec dressing en rez-de-chaussée.
Le conseil de l’expert :
'Idéal grande famille cherchant un bien d'exception à rénover pour résidence principale ou secondaire '.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5800 € et 7880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison de maître avec jardins en espalier - Emplacement unique
241 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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