Maison de ville années 30 avec jardin

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans un quartier pavillonnaire calme, centre hospitalier et gare à moins de 10 min à pied, hypercentre et toutes commodités accessibles en moins de 5 min en véhicule.

Cette maison de ville des années 30 à rafraichir, d'une surface habitable de 101 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, chambre, salle de bains/WC avec baignoire et douche,
- A l'étage : deux chambres, bureau, salle d'eau/WC, grenier,
- Garage, atelier et cave.

L'ensemble sur un jardin de ville clos de 1095 m2.

Équipements :
- Huisseries double vitrage en partie,
- Raccord tout-à-l'égout.
- Portail PVC.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied avec salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire,
- Grenier aménageable pour pièce supplémentaire et salle d'eau à l'étage,
- Présence d'un beau jardin de ville, d'un garage et d'un atelier.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville à personnaliser, bien située et disposant de tout confort de plain-pied'.

Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo