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Cozynergy
à Toulouse
De Oliveira Carlos
à Aillant-Sur-Milleron
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à Fleury-Les-Aubrais
Crédit Coopératif
à Paris-13e
Maison principale et maison d'amis avec jardin
— Gien 45500 —
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A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Gien 'en Berry', quartier calme et prisé à moins de 10 min à pied de l'hypercentre en traversant le pont ; toutes commodités et gare accessibles en 5 min en voiture.
Cet ensemble immobilier se compose :
1) D'une maison principale, d'une surface habitable de 84 m2 (DPE F), comprenant :
- En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée et espace séjour/salon avec un poêle à granules et un accès direct terrasse, chambre, salle d'eau/WC et buanderie,
- A l'étage : palier desservant une chambre climatisée et une autre chambre d'appoint, salle de bains/WC,
- Cave.
2) D'une maison d'amis, d'une surface habitable de 35 m2 (DPE E).
- En extérieur : atelier, garage, puits et cabanon.
L'ensemble sur un jardin clos avec terrasse de 1160 m2 disposant d'un portail automatique.
Mode de chauffage : bois, gaz et électrique.
Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Climatisation PAC air/air dans une chambre, poêle à granules,
- Raccord tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Maison située dans un quartier calme et prisé proche des commodités et bords de Loire,
- Tout confort de plain-pied,
- Mix énergétique,
- Présence d'une maison d'amis pour divers projets,
- Jardin clos avec terrasse, garage et dépendances.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un bien situé dans un quartier calme et prisé disposant d'une maison annexe à exploiter selon ses projets'.
Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060 € et 4200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo
Cet ensemble immobilier se compose :
1) D'une maison principale, d'une surface habitable de 84 m2 (DPE F), comprenant :
- En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée et espace séjour/salon avec un poêle à granules et un accès direct terrasse, chambre, salle d'eau/WC et buanderie,
- A l'étage : palier desservant une chambre climatisée et une autre chambre d'appoint, salle de bains/WC,
- Cave.
2) D'une maison d'amis, d'une surface habitable de 35 m2 (DPE E).
- En extérieur : atelier, garage, puits et cabanon.
L'ensemble sur un jardin clos avec terrasse de 1160 m2 disposant d'un portail automatique.
Mode de chauffage : bois, gaz et électrique.
Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Climatisation PAC air/air dans une chambre, poêle à granules,
- Raccord tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Maison située dans un quartier calme et prisé proche des commodités et bords de Loire,
- Tout confort de plain-pied,
- Mix énergétique,
- Présence d'une maison d'amis pour divers projets,
- Jardin clos avec terrasse, garage et dépendances.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un bien situé dans un quartier calme et prisé disposant d'une maison annexe à exploiter selon ses projets'.
Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060 € et 4200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison principale et maison d'amis avec jardin
185 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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