Maison de village en montagne à rénover, à Wangenbourg - SOUS COMPROMIS DE VENTE

SOUS COMPROMIS DE VENTE - Située au coeur du charmant village de Wangenbourg-Engenthal, cette maison de village offre un cadre de vie rare, en pleine nature, à proximité immédiate du **Schneeberg** (961 m). Un lieu idéal pour créer un habitat au calme, entouré de forêts et de prairies, tout en restant proche des commodités.
À moins d'une heure de Strasbourg (47 min) et à seulement 15 minutes de Wasselonne, vous profitez d'un environnement privilégié pour les amoureux de randonnée, de paysages préservés et de tranquillité.
La maison développe actuellement 177 m2 habitables, entièrement de plain-pied, et se compose comme suit :
- Une entrée desservant un vaste séjour, anciennement salle de restaurant de montagne, doté de larges baies vitrées offrant une belle vue dégagée sur les environs,
- trois chambres, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie, un dégagement.
L'ensemble nécessite une **rénovation complète**, offrant un beau potentiel pour un projet sur mesure : résidence principale, secondaire, gîte, maison familiale...
Le bien s'accompagne d'un terrain de 4 600 m2, composé de prairies et de zones boisées, dont 800 m2 constructibles.

- Date de réalisation : 25/11/2025 - logement à consommation énergétique excessive
- Consommation énergie primaire : **716 kWhEP/m2/an**
- Consommation énergie finale : **404 kWhEF/m2/an**
- Estimation des coûts annuels d'énergie : **entre 8 300 EUR et 11 270 EUR**, sur la base des prix au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix de présentation : 140.000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur au taux de 7,50 %. Prix net vendeur : 130.232 EUR.

Pour plus de renseignements, contactez Mme Béatrice Vetter Schalk - Agent commercial - Tél [Coordonnées masquées] - ADC 67[Coordonnées masquées]00 070.
Cette annonce est publiée par Agnès Odry Immobilier à 67520 Nordheim - RCS Saverne 832 7[Coordonnées masquées].