Maison avec dépendance sur 29 ares de terrain à Struth

Maison de caractère de 1897, en pierre et colombages intérieurs, offrant charme, volumes et potentiel rare.
Un bien de caractère, rare sur le marché, idéal pour un projet de rénovation, une résidence familiale ou une transformation avec dépendance exploitable.
Située sur une parcelle de 29 ares, dont environ 24 ares en zone J, cette propriété se compose d’une maison principale de 110 m2 habitables et d’une vaste dépendance attenante de 106 m2 au sol, aménagée en duplex.

La maison principale : 4 pièces 110 m2 habitables
- Cuisine séparée, Salle d’eau avec WC, Grenier d’environ 57 m2 aménageable (non isolé), toiture et charpente en état correct
- Murs en pierre, colombages intérieurs en bois, authenticité préservée.

Maison inoccupée nécessitant une amélioration de la performance énergétique et un rénovation intérieure complète.
La salle d’eau dispose de son radiateur électrique. L’eau chaude est produite par un chauffe-eau mural au gaz.

La dépendance, attenante à la partie habitable, offre environ 106 m2 au sol, une configuration en duplex et un potentiel idéal pour atelier, stockage, extension ou projet professionnel.
Consommation Énergie Primaire : 'G' - Émission Gaz à Effet de Serre : «C » - Énergie finale : 383 kWh/m2/an.
Les coûts d'énergie du logement sont estimés entre 3530 € et 4830 € par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (Abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr
Prix de présentation : 102.000 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'ACQUÉREUR par forfait de 7.000 €. Prix net vendeur : 95.000 €.

Contact : Agnès ODRY - [Coordonnées masquées]
Cette annonce est publiée par Agnès Odry Immobilier à 67520 Nordheim - RCS Saverne 832 7[Coordonnées masquées].