Appartement 3P à vendre à Cannes (06400)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 3 pièces de 71,18m2 Loi Carrez avec une grande terrasse de 10.86m2 exposée Est. Situé au 1er étage sur 5 d'une résidence sécurisée de 2015, il se trouve au calme, proche du centre-ville de Cannes, de la rue d’Antibes, de la Croisette, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Un grand garage en sous-sol complète ce bien.
Garage à vélos sécurisé et emplacement deux roues dans la copropriété

Cet appartement de 71,18m2 loi Carrez se compose de :
- Entrée avec placards: 3,71m2
- Salon/Séjour/cuisine : 34,14m2
- Chambre avec placards : 11,75m2
- Chambre: 9,86m2
- Salle de bains: 4,39m2
- Salle de douche: 2,07m2
- Dégagement: 3,44m2

- Terrasse : 12,60m2
- Garage : 15,42m2

Les plus de l’appartement :
- Au calme
- Cuisine ouverte et semi-équipée avec Four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle
- Entrée aménagée avec de nombreux placards sur mesure
- Chambre parentale aménagée avec placards sur mesure
- Une salle de bains + une salle de douche avec meuble vasque, miroir et placard, sèche serviette électrique
- Baies vitrées coulissantes et fenêtres en double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Climatisation réversible DAIKIN dans le séjour (2019)
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :
- Résidence de 2015
- Emplacement 2 roues
- Garage à Vélos sécurisé
- Proche du centre-ville de Cannes et de ses commerces
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied (lignes 4, 9)
- Écoles à 5 minutes à pied (Miniconi, Jenny Dagul)
- Lycées Bristol et Jules Ferry à 8 minutes à pied
- Rue d’Antibes à 8 minutes à pied
- Gare SNCF et gare routière à 9 minutes à pied
- Institution Sainte-Marie de Chavagnes à 10 minutes à pied
- La Croisette et les plages à 10 minutes à pied

- Montant des charges : 200€ /mois environ incluant l’entretien des parties communes, du jardin, de l’ascenseur, des panneaux solaires, eau chaude et eau froide ainsi que la cotisation au fond Alur
- Montant de la taxe foncière : 1200€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 217 lots (dont 119 lots à usage d’habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2400€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Classe énergie : DPE A (44) - GES A (1)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 380€ - 560€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,48% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr