Bel Appartement de 78 m² - Secteur Tréfilerie

Saint Étienne (42100 ) – Appartement dernier étage situé Rue Jules Simon au cœur du quartier recherché de Tréfilerie, découvrez cet appartement de 78,32 m² qui réunit tous les critères d’un achat réussi : de beaux volumes, une belle luminosité, de faibles charges et un fort potentiel d’évolution.
Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de seulement trois lots, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable. Il bénéficie d’un environnement calme, et d’une vue dégagée sur la ville..
Dès l’entrée, vous serez séduit par la générosité des espaces. Le séjour, lumineux et convivial, constitue le cœur de l’appartement. La cuisine, aménagée et équipée, permet une installation immédiate sans travaux.
L’espace nuit se compose actuellement de deux chambres confortables.Son agencement intelligent offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre ou un bureau, répondant ainsi aux besoins d’une famille, d’un télétravailleur ou d’un investisseur souhaitant optimiser le potentiel locatif du bien. Une salle d'eau fonctionnelle et 1 wc indépendant complète ce bien.
Côté confort, l’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz ainsi que de fenêtres PVC double vitrage garantissant une bonne isolation thermique et phonique.
La copropriété, composée de seulement trois lots, séduit par sa simplicité de gestion et ses charges particulièrement maîtrisées de 650 € par an. Aucune procédure n’est en cours.
Son emplacement constitue un véritable atout. À quelques minutes du campus Tréfilerie, des commerces, des transports en commun et du centre-ville, l’appartement profite d’un secteur dynamique et recherché, apprécié aussi bien des occupants que des investisseurs.
Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif de qualité, ce bien offre une combinaison rare entre emplacement, confort, potentiel d’aménagement et maîtrise des coûts.
Un appartement lumineux, évolutif et idéalement situé, à découvrir sans tarder. DPE D, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100 € et 1540 €
Pour plus de renseignements contacter l’agent commercial EI Mr REVIRON DAMIEN RSAC du PUY EN VELAY 808 396 261 au o6.47.66.78.67 ou o4.77.61.11.97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les prix de vente sont frais d’agences inclus et Toutes Taxes Comprises, hors frais notariés, d’enregistrements et de publicités foncières, nos honoraires sont à la charge du vendeur (incluant : renseignements, prises de rdv, visites, suivi juridique, montage des dossiers, relations avec les notaires, rdv compromis de vente et acte authentique, état des lieux), tarif consultable sur notre site internet Libération 24 Immo