Appartement 200 m² à vendre à Cognac (16100)

Immeuble avec rapport locatif de 1830€/mois, comprenant local professionnel avec accès PMR, et 2 appartements, situé en centre-ville, proche de la place François et de l'hôtel de ville, du jardin public, d'un parking gratuit et emplacement ambulance prévu devant l'immeuble. L'immeuble d une surface totale d'environ 200 m2 avec cour intérieure, comprend: Au rez de chaussée : local professionnel libre (loyer 900€) comprenant salle d'accueil, salle de consultation, réserve avec point d'eau - WC - un hall d'entrée pour les 2 appartements. A l'étage : 2 appartements libres ( T1 et T2) - Loyers: 450€ et 480€ Chauffage électrique pour les 2 appartements Chaudière gaz de ville et climatisation pour le local professionnel. Assainissement collectif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 239 200 euros HONORAIRES AGENCE : 4 % T.T.C. à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES: 230 000 euros Référence annonce 2867-26-NB AGENCE COUTTET IMMOBILIER [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1730.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER : Nadège BEAUMATIN Agent commercial (Entreprise individuelle)