574 000 €

245 m²

11 pièces

Legacy Alsace

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Nous vous proposons à la vente un immeuble situé à Cronenbourg composé de trois appartements entièrement loués, offrant une rentabilité brut à 5.30%.
- Le rez-de-chaussée est un appartement de 4 pièces développant 89,15 m2 Carrez, actuellement loué 798,91 € hors charges, soit 1 051,91 € charges comprises (253 € de charges ).En annexe : une cave. DPE E
- Au premier étage, un appartement de même standing composé de 4 pièces pour 90,55 m2 Carrez génère un loyer de 830,18 € hors charges, soit 1 046,18 € charges comprises (216 € de charges). En annexe : une cave. DPE E
- Enfin, le deuxième étage proposent un appartement 3 pièces bien entretenu pour 66,15 m2 Carrez, loué 791,84 € hors charges, soit 971,84 € charges comprises (180 € de charges). En annexe : une cave et un garage double. DPE D
L'immeuble totalise ainsi 245,85 m2 carrez et dégage des revenus locatifs de 2 420,93 € hors charges par mois, soit 29 051 € annuels. Charges par mois pour les 3 lots : 650€. Chauffage gaz.
( loyers charges comprises 3 069.93€/mois soit 36 839.16€ / an )
Cet immeuble représente une opportunité d'acquisition d'un ensemble locatif clé en main, sans travaux de mise en location, avec des locataires en place. Il n'y a aucune procédure en cours dans cette copropriété composée de 3 lots à usage d'habitation.
Idéal pour un investisseur cherchant à se constituer un patrimoine solide dans une ville universitaire et dynamique à forte demande locative.
Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez Léa LIBERIO au [Coordonnées masquées]

Bien en copropriété. Charges de copropriété : 7788 €.
Honoraires d'agence de 4.36% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/06/2026

Coûts annuels estimés : 4 240 € - 5 780 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec garage strasbourg appartements Cité de l’Ill strasbourg appartements Cronenbourg strasbourg achat appartement strasbourg

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble à vendre !

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Immeuble à vendre !

574 000 €