Villa avec piscine 6 pièces À VENDRE à Saint-Julien-en-Genevois,

Villa raffinée, contemporaine, de type 6, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché. À l’extérieur, un terrain de pétanque et une somptueuse piscine de 11 m x 4 m vous attend entourée d’une végétation luxuriante. Les enfants aussi pourront s’approprier leur propre espace de jeux extérieur. À seulement 2 minutes de la douane de Perly et 15 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant praticité et qualité de vie, avec écoles et commerces accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie de plus de 45 m2, regroupant salon et salle à manger, ouverte sur une magnifique terrasse. Une cuisine design, parfaitement agencée, une chambre en suite avec salle de douche et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée dispose également d’un accès direct au garage de 36 m2, d'une buanderie fonctionnelle, parfaitement intégrée pour un quotidien facilité, d’un cave et nombreux rangements. L'ensemble s'ouvre sur un jardin paysager exposé plein sud ouest dont la parcelle représente 968 m2, véritable havre de paix, idéal pour profiter des fins de journée en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit offre une distribution optimale : une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires confortables. Une spacieuse salle de bains aux finitions soignées. Stationnement privatif devant la maison également. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Maison parfaitement entretenue, au sein d'un lotissement de 32 lots. Genève à 15 minutes / Emplacement recherché / Prestations de qualité / Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 164 m2 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 - Consommation énergie primaire D : 163 kWh/m2/an-Consommation énergie finale : 156 kWh/m2/an-Emissions de gaz a effet de serre D : 34 kg/CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).