Maison (114m2) avec jardin et garage rue des Coquelicots, Cournon-d’Auvergne

Maison (114m2) avec jardin et garage rue des Coquelicots, Cournon-d’Auvergne
JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison mitoyenne située rue des Coquelicots à Cournon-d’Auvergne, à proximité du centre-ville, des commerces et des axes rapides.
Construite en 1974 sur un terrain de 382 m2, cette maison propose 114 m2 habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Points forts :
-Séjour lumineux avec accès au jardin.
-Cuisine actuellement séparée mais pouvant être ouverte sur le séjour.
-3 chambres à l’étage (l’une avec lavabo, l’autre avec placards)
-Salle d’eau avec WC + WC indépendant au RDC.
- Espace sous combles avec fenêtre de 47 m2 au sol avec 21,5 m2 aménageés.
-Garage de 19 m2.
Équipements:
- Chauffage individuel au gaz (2009)
- Menuiseries bois (double vitrage d’origine).
- Maison lumineuse et bien agencée.
- Terrasse à rénover avec store banne électrique.
- Tableau électrique d’origine.
Rez-de-chaussée : Entrée 7 m2, cuisine 11,5 m2, séjour 27 m2, WC 1,5 m2.
1er étage : Dégagement 5,5 m2, chambre 1 (11 m2), chambre 2 (14 m2), chambre 3 (9,5 m2), salle de bain 4 m2, deux dressings.
2ème étage : Espace de 47 m2 au sol, dont 21,5 m2 aménagés.
Prévoir travaux de rénovation.
Proche des commerces, écoles et transports.
- Ligne de bus C à proximité.
- Accès rapide autoroute A71.
- Quartier résidentiel apprécié de Cournon-d’Auvergne.
- Année de construction : 1974.
- Classe énergétique : E (nouvelle réglementation). Audit energétique disponible sur demande. Coûts estimés entre 2 480 € et 3 390 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Résidentiel, proche centre-ville.
- Taxe foncière : 1 757€
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier [Coordonnées masquées] -[Coordonnées masquées]