Duplex T4 de 68,87 m2 (88m2 au sol) 26 rue Jean Richepin, Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose ce DUPLEX situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien, 26 rue Jean Richepin à Clermont-Ferrand, dans le secteur Saint-Alyre.
Ce bien développe 68,87 m2 Loi Carrez et 88,58 m2 au sol, offrant une configuration traversante et de beaux volumes sous combles.
Fonctionnel et bien distribué, il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien avec du potentiel dans un secteur recherché.
Points forts :

Appartement DUPLEX traversant, situé au DERNIER étage.
Surface de 68,87 m2 Carrez et 88,58 m2 au sol.
Pièce de vie agréable avec salle à manger et salon/séjour sous combles.
2 chambres, avec possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre selon le projet.
Petite cuisine séparée.
Salle d’eau et WC séparé.
Cave privative.
Chauffage individuel gaz.
Fibre et interphone.
Faibles charges de copropriété.( 18€/mois)
DPE D.

Emplacement pratique, proche des commerces, du TRAM.

Année de construction : 1800
Classe énergétique : D — 165 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : D — 32 kg CO₂/m2/an. Coûts estimés entre 1 140 € et 1 590 € par an pour une utilisation standard, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Quartier : Saint-Alyre / Jean Richepin

Bien soumis au statut de copropriété : Syndiv bénévole.

Charges annuelles de copropriété : 217,28 € soit environ 18 €/mois, comprenant assurance immeuble, EDF des communs, frais de gestion/administration et eau froide,
Taxe foncière : 1 500€
Nombre de lots : 6
Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]