Maison familiale 128 m² - 4 chambres - terrain arboré de 1 445 m² - mamirolle (25620)

Dans un environnement calme et agréable de Mamirolle, venez découvrir cette maison construite en 1967, implantée sur un beau terrain arboré et entièrement clôturé de 1 445 m². D'une surface habitable de 128 m², cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'évolution. Sa surface au sol est 139m². Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine avec accès direct au cellier/chaufferie. Les espaces de vie salon-séjour, lumineux et chaleureux, s'ouvrent sur une terrasse qui domine agréablement le jardin. Vous trouverez également à ce niveau deux chambres, une salle d'eau, wc indépendant ainsi qu'une buanderie à rafraîchir. A l'étage, deux chambres supplémentaires complètent le bien, wc avec lave main ainsi qu'un espace grenier de 15,80 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage au fioul et d'une chéminée. A l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'un carport et d'une maisonnette de jardin. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison saine, propre et rassurante est parfaitement habitable dès aujourd'hui. Elle constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible tout en personnalisant son futur lieu de vie. Une maison pleine de potentiel qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Un cadre de vie recherché : Mamirolle séduit par son équilibre entre calme et praticité. La commune dispose d'écoles maternelle et primaire, d'une gare TER permettant de rejoindre facilement Besançon, ainsi que de commerces de proximité. Vous trouverez notamment Proxi Mamirolle, une boulangerie, des services du quotidien ainsi que la présence reconnue du campus Enilea Besançon Mamirolle. Les zones commerciales de Saône, accessibles en quelques minutes, offrent des services complémentaires avec notamment Super U et Drive et Intermarché SUPER Saône. La gare TER de Mamirolle constitue également un véritable atout pour les déplacements quotidiens vers Besançon. Consommation énergétique : 439 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 86 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 290 euros et 7 220 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)