Maison 93 m² à Merville-Franceville-Plage

.la petite agence vous présente cette superbe maison contemporaine de 93 m², construite en 2023. Située au calme, au sein d'un lotissement recherché à proximité immédiate de la célèbre Batterie de Merville, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié.

? Une localisation idéale :
À seulement 10 minutes à vélo de la plage.
À 7 minutes du centre-bourg de Merville-Franceville-Plage et de ses commerces.
? Des volumes optimisés et lumineux

Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel avec rangement intégré. Il s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées. Ce séjour/salon chaleureux intègre une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un coin bureau sous l'escalier permettra de travailler en toute intimité.
Côté pratique : un cellier attenant fait le lien entre l'extérieur et un garage de 14 m². Un grand WC indépendant avec placard complète ce niveau.

À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit composé de 3 belles chambres (de 9 à 12 m²). Vous disposerez également d'une spacieuse salle de bains familiale, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un second WC.

? Extérieurs soignés et double exposition
La maison profite de deux espaces extérieurs distincts pour suivre le soleil toute la journée :
À l'avant : Une première terrasse en bois de 16 m² agrémentée d'un agréable coin de verdure.
À l'arrière : Une seconde terrasse en bois aménagée d'environ 40 m², idéale pour les repas en extérieur, accompagnée d'un cabanon de jardin (un vrai plus pour le stockage ou le bricolage !).
Stationnement : Deux places privatives situées juste devant la maison.
? Les prestations et 'Plus' de la maison :
Maison neuve (2023) : Aucun travail à prévoir, état irréprochable.
Sérénité : Sous garanties décennales jusqu'en 2033.
Performance : Normes RT2012, chauffage au gaz et panneaux photovoltaïques pour des factures énergétiques maîtrisées (DPE : C).
Confort au quotidien : Aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau et moustiquaires sur toutes les ouvertures (fenêtres, baies vitrées et portes).
L'avis de l'agence : Une maison 'clé en main', idéale en résidence principale comme secondaire, alliant modernité, confort technologique et proximité de la mer. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

? Contactez .la petite agence dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Angélique Brossais
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924 762 966