Maison 89 m² à Port-Des-Barques

VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE PORT-DES-BARQUES (17730) – Charente-Maritime
Au profit d'une femme de 80 ans

Maison récente avec jardin, garage et terrasse à proximité de l'océan.

Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, une future résidence secondaire sur la côte Atlantique ou un projet d'installation pour votre retraite ?

Cette opportunité en viager occupé vous permet d'acquérir une maison récente située dans un environnement privilégié, au coeur d'une commune littorale authentique de Charente-Maritime, à proximité de Rochefort, Fouras et des îles.

MODALITÉS D'ACQUISITION – VIAGER OCCUPÉ
Bouquet : 67 000 ¤
Rente viagère mensuelle : 467 ¤
Pour information, la valeur vénale du bien libre d'occupation estimée par les agences locales : 227 000 ¤

Les modalités financières peuvent être adaptées :
un bouquet plus important permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement.

DESCRIPTION DU BIEN
Maison récente de plain-pied avec garage, terrasse et jardin
Construite en 2011 dans les régles de l'art (CCMI) cette maison d'environ 90 m² habitables offre une organisation fonctionnelle et confortable :
Une belle pièce de vie traversante d'environ 50 m²
Elle comprend :
• Une entrée
• Un séjour / salon lumineux
• Une cuisine
• WC indépendant idéalement situé entre la partie jour et la partie nuit
Un espace agréable et convivial, ouvert sur l'extérieur.
Espace nuit
• Chambre principale d'environ 14 m²
• Seconde chambre d'environ 11,67 m²
• Salle d'eau de plus de 6 m²
• GARAGE d'environ 18 m² avec porte de service donnant directement sur le jardin

DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
? Maison récente de 2011
? Vie entièrement de plain-pied
? Parcelle de 407 m² entièrement close
? Jardin et terrasse
? Garage
? Largeur de passage des portes : 83 cm
? Baie vitrée avec seuil adapté facilitant l'accès à la terrasse

Une maison confortable, facile d'entretien et adaptée aux attentes actuelles : accessibilité, praticité et qualité de vie.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Construction 2011
• Altitude : environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer pas de risque d'innondation.
• Construction en briques avec doublage rapporté
• Isolation renforcée des combles
• Chauffage au sol (PRE)
• Production d'eau chaude par ballon de 200 litres
• VMC basse consommation
• Menuiseries PVC double vitrage avec lame d'argon
• Volets roulants aluminium

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE RETRAITE AU BORD DE L'EAU OU UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE
À proximité immédiate :
• Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, cafés…
• Marché local
• Services municipaux
• Balades en bord de mer
• Pêche à pied et activités nautiques

À quelques minutes :
• La presqu'île de Fouras
• L'embarcadère pour l'île d'Aix
• L'île Madame accessible à pied à marée basse
• Plages familiales et espaces naturels

Distances principales :
• Rochefort : environ 15 minutes
• Île d'Oléron : environ 35 minutes
• La Rochelle : environ 45 minutes
• Royan : environ 45 minutes
Un secteur particulièrement apprécié par les acquéreurs recherchant un cadre de vie maritime sans être isolé.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE
PORT-DES-BARQUES – Un village maritime entre terre et mer
Située dans l'estuaire de la Charente, Port-des-Barques est une commune côtière appréciée pour son authenticité, son calme et son environnement naturel préservé.

Ici, vous profitez d'un cadre de vie privilégié : promenades en bord de mer, pêche à pied, pistes cyclables, loisirs nautiques et proximité des grands sites touristiques de la Charente-Maritime.
La maison bénéficie d'une implantation avantageuse sur une parcelle surélevée : ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33446233)