Maison 358 m² à Viviez

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : ? Propriété de caractère en pierre - Chambres d'hôtes & Appartements locatifs Viviez (sortie Decazeville) 358 m² 1,5 ha 445 000 ¤

Rare opportunité d'acquérir un domaine en pierre alliant cadre de vie exceptionnel et rentabilité immédiate. Idéalement positionné à la sortie de Decazeville, sur la commune de Viviez, ce bien atypique offre un potentiel d'exploitation touristique et locatif déjà opérationnel, générant des revenus réguliers.

? Une propriété clé en main, immédiatement rentable

Ce grand domaine de 358 m² habitables sur près de 2 hectares de terrain est composé de plusieurs entités indépendantes et complémentaires :

o3 chambres d'hôtes (une quadruple + deux triples), avec grande salle commune, séjour, cuisine et salle à manger dédiés
o1 appartement T3 de 80 m² -- loué 500 ¤ / mois
o1 appartement T2 de 25 m² meublé -- loué 380 ¤ / mois
o1 appartement principal de ~80 m² (logement des propriétaires, 1 chambre)

Revenu généré par les chambres d'hôtes : environ 40 000 ¤ / an, pour seulement 10 mois d'exploitation par an. Les appartements apportent un complément locatif stable de 10 560 ¤ / an.

? Détail des chambres d'hôtes

Toutes situées sur le même niveau, avec accès à une grande salle commune :

o1 chambre quadruple : 1 lit double + 2 lits simples
o1 chambre triple : 1 lit double + 1 lit simple
o1 chambre triple avec terrasse semi-privative : 1 lit double + 1 lit simple

Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Un espace commun de qualité (séjour, cuisine, salle à manger) complète l'offre d'hébergement.

? Un ensemble immobilier généreux et bien équipé

Au total, le domaine compte :

o7 chambres
o6 salles de bain
o6 WC
o4 cuisines équipées
oSauna traditionnel extérieur -- un atout rare et différenciant pour l'activité touristique
oFibre optique, antenne, prises téléphoniques, buanderie, placards

? Un terrain d'exception

Sur près de 2 hectares :

oTerrain piscinable -- potentiel d'amélioration significatif pour valoriser l'activité chambres d'hôtes
oPelouse, arbres, potager
oTerrasses, barbecue
oPuits utilisable pour l'arrosage
oAbri de jardin

? Confort et performance

oChauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible) + fioul avec radiateurs
oDouble vitrage sur l'ensemble du domaine
oVolets manuels
oCumulus 200 litres
oToiture en bon état apparent
oMaison en pierre, entretenue et propre

? Localisation stratégique

Situé à Viviez, à la sortie de Decazeville, dans un environnement isolé et calme, à environ 1 km de toutes les commodités : écoles, arrêt de bus, gare, grand Intermarché et axes routiers principaux. Le meilleur des deux mondes : tranquillité assurée, accessibilité immédiate.

? Informations pratiques

oPrix de vente : 445 000 ¤
oSurface habitable : 358 m²
oTerrain : ~1,5 hectares
oPleine propriété -- hors lotissement, hors copropriété
oTaxe foncière : ~1 600 ¤ / an
oCharges annuelles estimées : ~2 500 ¤ / an

Bien présenté par Alexandre Sousa - Conseiller iad France
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 2 et classe CLIMAT C indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire d...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446648)