Appartement 153m² à Annecy le Vieux

Annecy-le-Vieux - Appartement duplex 5 pièces avec terrasse sud et vue Mont Veyrier.

Situé sur la commune d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cet appartement en duplex de 153,43 m² au sol (121,02 m² Loi Carrez) offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille.

La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur une terrasse exposée plein sud, profite d'une vue dégagée sur le Mont Veyrier. Son salon cathédral apporte volume et luminosité à l'ensemble. Un poêle à bois complète cet espace convivial.

L'appartement comprend :

* Une grande pièce de vie avec accès terrasse de 12,46m²
* 3 chambres
* 1 bureau
* Une mezzanine
* Un espace salon/TV à l'étage
* Une suite parentale avec salle d'eau
* Une salle de bains
* 2 WC

Le chauffage est individuel au gaz complété par un poêle à bois. Le logement bénéficie d'un DPE C.

L'environnement est particulièrement agréable, à proximité des écoles, arrêts de bus, des commerces du quotidien (boulangerie, fromagerie...) et des axes routiers notamment en direction de Genève.
Le Mont Veyrier est accessible en quelques minutes seulement pour les amateurs de randonnée, trail et activités de plein air.

Une place de parking est incluse. Un grand garage est proposé en supplément.

Les atouts :

* Duplex familial de 121,02 m² Carrez (153,43 m² au sol)
* Terrasse exposée sud
* Vue dégagée sur le Mont Veyrier
* Salon cathédral
* 3 chambres + bureau + mezzanine
* Suite parentale avec salle d'eau
* DPE C
* Chauffage individuel gaz et poêle à bois
* Quartier calme et résidentiel
* Proximité écoles, commerces et sentiers du Mont Veyrier

Un appartement fonctionnel et chaleureux, offrant de beaux espaces de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés d'Annecy-le-Vieux.

Reportage photographique signé Kapture Studio, révélant avec finesse les volumes, la lumière et l'esprit singulier de ce duplex.
www.kapture-studio.fr


Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseillère Claire JOUCHOUX (RSAC 804 743 581 EI) au [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr