Appartement 220 m² à Vichy

IMMEUBLE DE RAPPORT – VICHY CENTRE – QUARTIER THERMAL

Investissement patrimonial avec fort potentiel de valorisation
Situé au 28 boulevard Alexandre Ier à Vichy, au coeur d'un secteur recherché, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif offrant à la fois des revenus immédiats et d'importantes perspectives de développement.

À proximité immédiate du quartier thermal, du Parc des Sources, de l'Opéra, des commerces et de l'ensemble des commodités du centre-ville, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un marché locatif dynamique.

Composition de l'immeuble
Immeuble élevé sur trois niveaux
6 appartements au total
5 appartements actuellement loués
1 appartement disponible permettant une valorisation immédiate
Situation locative
Revenus locatifs annuels actuels : 26 000 €
Immeuble majoritairement occupé
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Travaux à prévoir
2 appartements à rafraîchir
1 appartement à rénover
Ces travaux offrent l'opportunité d'améliorer significativement la qualité du parc locatif et de revaloriser les loyers.
Potentiel de développement
Plusieurs leviers permettent d'envisager une augmentation significative de la rentabilité :
Possibilité de division du T4 situé en rez-de-chaussée afin de créer un logement supplémentaire
Possibilité d'extension sur la cour arrière privative permettant la création d'un nouveau lot, sous réserve des autorisations administratives nécessaires
Revalorisation des loyers après rénovation et remise aux standards actuels
Optimisation du rendement global de l'immeuble
Un emplacement particulièrement recherché
À quelques minutes du Parc des Sources
À proximité immédiate de l'Opéra de Vichy
Proche des berges de l'Allier
Accès rapide à la gare SNCF
Environnement attractif pour les curistes, touristes, étudiants et actifs
Les atouts
Emplacement premium dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vichy
Revenus locatifs immédiats
Immeuble majoritairement loué
Fort potentiel de création de valeur
Possibilités d'agrandissement et de division
Secteur à forte demande locative
Opportunité de développer un patrimoine immobilier de qualité
Que vous recherchiez un investissement patrimonial, un projet de valorisation ou un immeuble offrant un potentiel d'optimisation important, ce bien présente de nombreux atouts et des perspectives de développement particulièrement intéressantes.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6680.00 et 9090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY
Agent commercial (Entreprise individuelle)