Commerce 59 m² à Clermont-Ferrand

LOCAL COMMERCIAL ET STUDIO LOUÉS – HYPERCENTRE DE CLERMONT-FERRAND

Situé au 11 rue Blaise Pascal, à proximité immédiate de la Place de la Victoire et du centre historique de Clermont-Ferrand, cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Composé d'un local commercial et d'un studio indépendant, l'ensemble est entièrement loué et bénéficie d'un emplacement recherché au coeur d'un secteur dynamique.

Composition du bien

Local commercial
Surface totale : 44 m²
Espace de vente de 24 m² en rez-de-chaussée
Réserve et espace de stockage de 20 m² en sous-sol
Bonne visibilité sur une rue commerçante
Local actuellement loué
Loyer mensuel : 503 € charges comprises
DPE : vierge
Studio indépendant
Surface : 14 m²
Studio actuellement loué
Loyer mensuel : 470 € charges comprises
DPE : D
Possibilité de poursuivre l'exploitation en location meublée, sous réserve de la réglementation en vigueur et du projet de l'acquéreur
Revenus locatifs
Local commercial : 503 € par mois charges comprises
Studio : 470 € par mois charges comprises
Soit un revenu locatif total de 973 € par mois charges comprises, représentant 11 676 € de revenus annuels.
Les points forts
Emplacement central recherché
À quelques minutes de la Place de la Victoire et de la Place de Jaude
Secteur commerçant et animé
Ensemble entièrement loué
Revenus locatifs immédiats
Mixité commerce et habitation
Faibles surfaces particulièrement recherchées sur le marché locatif
Locataires déjà en place
Potentiel patrimonial intéressant
Grâce à sa situation en hypercentre et à sa double composante commerciale et résidentielle, cet ensemble constitue un investissement équilibré dans un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY
Agent commercial (Entreprise individuelle)