CONFORT & SÉRÉNITÉ - Appartement T4 de 79m2 en rez-de-jardin - Terrasses et double garage - 13013 Chateau-Gombert

Llinares Immobilier vous propose à la vente cet agréable appartement T4 en rez-de-jardin situé dans une résidence sécurisée avec piscine, au cœur du très recherché quartier de Château-Gombert.

Nichée au fond d’une impasse, dans un environnement calme et préservé, elle offre un cadre de vie idéal alliant confort, praticité et sérénité.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 38 m² baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Composée d’un salon, d’un espace repas et d’une cuisine ouverte, elle s’ouvre sur deux agréables terrasses de 22 m² et 28 m², parfaites pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Parfaitement entretenue, l’appartement ne nécessite aucun travaux. Vous bénéficierez également d’une climatisation gainable réversible pour un confort optimal tout au long de l’année, dont la consommation est incluse dans les charges de copropriété.

Son véritable atout ? Deux garages fermés attenants et directement accessibles depuis l’habitation, un confort rare et particulièrement recherché sur le secteur.

Un appartement clé en main, idéale pour ceux qui recherchent le calme, la sécurité et une belle qualité de vie dans l’un des quartiers les plus prisés du 13ᵉ arrondissement.
Une opportunité à découvrir sans tarder.

- EC/ Copropriété : lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 3 120€ (260€/mois comprenant climatisation réversible, entretien des parties communes, entretien de la piscine et eau froide )
- Taxe foncière : 2 327€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie A et classe climat B
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 570 et 840€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 avec terrasses et double garage – 13013 Marseille chateau gombert