CONFORT & SÉRÉNITÉ - Appartement T4 de 79m2 - Terrasses - Double garage - 13013 Chateau-Gombert

Llinares Immobilier vous propose : CONFORT & SÉRÉNITÉ

Un agréable appartement T4 de 79m2 situé dans une résidence sécurisée avec piscine,au cœur du très recherché quartier de Château-Gombert, dans un environnement calme et préservé, offrant un cadre de vie idéal alliant confort, praticité et sérénité.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 38m² baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Composée d’un salon, d’un espace repas et d’une cuisine ouverte, elle s’ouvre sur deux agréables terrasses de 22 m² et 28 m², parfaites pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Parfaitement entretenue, ce bien ne nécessite aucun travaux. Vous bénéficierez également d’une climatisation gainable réversible pour un confort optimal tout au long de l’année, dont la consommation est incluse dans les charges de copropriété.

Un appartement clé en main, idéale pour ceux qui recherchent le calme, la sécurité et une belle qualité de vie dans l’un des quartiers les plus prisés du 13ᵉ arrondissement. Deux garages fermés attenants et directement accessibles depuis l’habitation, un confort rare et particulièrement recherché sur le secteur.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

- EC/ Copropriété : lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 3120€ (260€/mois comprenant climatisation réversible, entretien des parties communes, entretien de la piscine et eau froide )
- Taxe foncière : 2327€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie A et classe climat B
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 570€ et 840€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13013 - T4 de 79m2 Terrasses- Double garage – 13013 Marseille Chateau Gombert