F4-F5 très beau potentiel 88 m² vue d'exception

Exceptionnel ! Situé au cœur du quartier résidentiel de La Plaine-Les Battières, au sein d'une copropriété sécurisée, arborée, calme, tranquille et très bien entretenue, découvrez cet appartement traversant de 88,15 m² à rénover, lumineux, calme et modulable, en dernier étage !

Obtenez l’appartement de vos souhaits après rénovation et personnalisation selon vos goûts. Ce bien bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, offre une luminosité remarquable toute la journée et des vues dégagées exceptionnelles sur les Monts du Lyonnais côté Ouest et sur un environnement verdoyant sans vis-à-vis côté Est.

Description du bien
Côté Ouest :
- vue remarquable
- 3 chambres de 10,55 m² (lavabo, douche possible), 9,72 m² et 9,34 m², fenêtres alu double vitrage, volets roulants alu
Côté Est :
- sans vis-à-vis
- balcon 10,87 m²
- cuisine de 10,18 m² + séjour de 24,55 m², (si cuisine ouverte : près de 35 m²) donnant sur le balcon
Aménagements possibles : création d’une pièce, agrandissement des 3 chambres, création 4ᵉ chambre donnant sur le balcon

Prestations
- confort du chauffage au sol doux et diffus, pas d’encombrement de radiateurs : coût compris dans les charges
- isolation récente des 4 côtés : façades, tranches, toit et plafond du RdC
- réfection récente des allées (entrée et escalier large, avenant, chauffée, éclairé)
- porte d’entrée 4 + 5 points
- alarme
- de plain-pied : cave privée de 4,8 m² (2-roues), 2 garages à vélos
- parking libre et sécurisé + un pour utilitaires et caravanes-camping-cars
- gardien
- bancs, bacs à sable, terrain de jeux
- pratique : 2 accès possibles sur deux rues différentes
- DPE : D

À proximité
- parc
- crèches, école maternelle, primaires (dont WestPoint), collège/lycée
- pharmacie, centre médical
- bar-tabac
- 2 supérettes, 2 supermarchés, 2 boulangeries (6-21 h 7/7)
- centre sportif
- salle des fêtes
- club de tennis
- bus 45, 65 (Gorge de Loup en 5 min), C21, C22, C24, 14, 72, JD975, C20, C20E
- métro-tram prévu en 2031

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