MAISON de ville 63.50m² avec garage sur une parcelle de 141 m²- jardinet arborés

Entre Saint-Cyprien et Fer-à-Cheval, dans une rue calme et recherchée, découvrez cette authentique maison de ville des années 1860, pleine de charme et de potentiel. Édifiée sur une parcelle de 141 m², elle offre des atouts rares en cœur de ville : garage, cour, jardinet, verrière, puits et cave. D'environ 70 m² habitables, elle comprend un salon-séjour avec briques toulousaines, galets et poêle à bois, une cuisine, une chambre, un bureau et une salle d'eau avec WC. À l'étage, les combles accueillent une pièce aménagée, idéale pour du stockage, un espace loisirs ou une chambre d'appoint selon les besoins.Des travaux sont à prévoir, notamment le raccordement au réseau public d'assainissement (tout-à-l'égout), l'installation d'un système de chauffage, la maison étant dépourvue de chaudière, ainsi qu'une rénovation d'ensemble. En contrepartie, elle bénéficie d'une toiture entièrement neuve, un atout majeur pour aborder sereinement votre projet. Son véritable point fort : un fort potentiel d'évolution, avec la possibilité d'une extension ou d'une surélévation partielle d'environ 20 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Une maison de caractère à réinventer, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € par an. Honoraires à la charge du vendeur . Annonce rédigée par un(e) Agent commercial n°RSAC 521 500 058 Toulouse