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Cozynergy

780 000 €

118 m² / 8 640 m²

3 pièces

Cabireau Immobilier

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Coup de cœur pour cette charmante maison de plain-pied de 118 m2 édifiée sur une vaste parcelle arborée de 8 640 m2.
Alliant confort, authenticité et élégance d'antan dans un environnement paisible, elle se compose d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine indépendante avec coin repas, de deux belles chambres d'environ 18 m2 chacune, d'une salle de bains avec douche & WC d'environ 8 m2 ainsi que d'un cellier pour le rangement.
Une lumineuse véranda de 13 m2, entièrement vitrée, offre un espace de détente.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée plein sud ainsi que d'une piscine au sel de 5 x 10 mètres.
Un garage de 16 m2, une pièce de rangement ainsi qu'une dépendance de 23 m2 aménagée en chambre viennent compléter l'ensemble.
Un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature et du calme.
Honoraires à la charge de l'acquéreur (750 000 € Net vendeur)
Estimation des coûts annuels d'énergie selon DPE réalisé en 2026 : entre 2820 € et 3860 € par An. http://maison-appartement-lacanau.com/tarif

Référence: 744
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/06/2026

Coûts annuels estimés : 2 820 € - 3 860 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 118 m2 - terrain 8640 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison 118 m2 - terrain 8640 m2

780 000 €