Spécial investisseurs Immeuble de rapport composé de 5 logements aux Roches-de-Condrieu

Nouveauté Immorêve -
À découvrir rapidement, au cœur d’un secteur recherché, cet immeuble en mono-propriété édifié en 1940, composé de 5 appartements, offrant une belle opportunité d’investissement locatif.
Actuellement, 4 logements sont loués et le dernier est exploité en location courte durée type Airbnb, permettant une rentabilité immédiate (location 3129 euros / mois) 
L’immeuble se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : un appartement T3 d’environ 81,07 m2 habitables Vous serez séduits par ses beaux volumes avec une entrée desservant une agréable pièce de vie d’environ 39,79 m2, composée d’une cuisine meublée et équipée ouverte sur le salon/séjour, bénéficiant d’un accès direct au jardin. Côté nuit, vous retrouverez deux belles chambres d’environ 12,17 m2 et 14,88 m2, ainsi qu’une salle d’eau avec WC indépendant.
Au premier étage : Deux appartements T2
Deux appartements  T2, d’environ 36,02 m2 habitables, dont un a été repeint en 2023 et qui dispose d’une cuisine meublée et équipée ouverte sur le salon/séjour, formant une pièce de vie d’environ 15,77 m2 avec accès à un balcon d’environ 9,92 m2. L’espace nuit comprend une chambre avec rangements d’environ 15,84 m2, une salle d’eau et un WC indépendant.
Au deuxième étage : deux appartements T1 bis avec mezzanine
Le premier T1 bis développe environ 59,97 m2 au sol. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine d’environ 38,70 m2, d’une mezzanine avec rangements, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant.
Le second T1 bis d’environ 53,57 m2 au sol propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 35,01 m2, une mezzanine d’environ 14,18 m2 au sol, une salle d’eau et un WC indépendant. Le tout est édifié sur une parcelle d’environ 311 m2, partiellement clôturée, avec un agréable jardin commun à disposition des occupants.
Une belle opportunité sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un patrimoine immobilier déjà en place avec plusieurs sources de revenus locatifs.
CONSTRUCTION / TOITURE : Murs en mâchefer et pisé / Charpente traditionnelle voligée / Couverture en tuiles terre cuite avec des reprises effectuées vers 2014 
ISOLATION : Murs intérieurs avec doublage brique (+ de 10 ans) / Isolation des plafonds en laine de verre 
MENUISERIES : Menuiseries en double vitrage bois (+ de 10 ans), hors 3 fenêtres en PVC remplacées en 2023 / Volets battants bois et persiennes métalliques.
CHAUFFAGE : Radiateurs électriques dont certains installés en 2025.
ASSAINISSEMENT : Collectif raccordement au tout-à-l’égout.
ÉQUIPEMENTS : VMC / Fibre optique disponible dans la rue.
 
POINTS POSITIFS :

Situation en plein centre-ville des Roches-de-Condrieu.
Emplacement stratégique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, gare et loisirs.
Présence d’un extérieur privatif au rez-de-chaussée.
Belle vue sur le Rhône.
Immeuble à fort potentiel.
Bonne rentabilité locative.
Secteur recherché et dynamique.

À visiter sans tarder ! Alors contactez-nous