Vente Villa d'Exception – Mont Saint-Clair, Sète

Un panorama unique à 180° entre Mer et Étangs
Laissez-vous envoûter par l'adresse la plus prestigieuse de Sète. Nichée sur le flanc du Mont Saint-Clair, cette propriété d'exception de 228 m² habitables offre un spectacle vivant et permanent : une vue panoramique époustouflante à 180° sur la mer Méditerranée et les étangs, s'étendant à perte de vue jusqu'à Marseillan.

Un Potentiel Rare à Sublimer
Des travaux de rafraîchissement/rénovation sont à prévoir pour réveiller tout le potentiel de cette demeure et lui redonner sa magnificence d'antan. C'est l'occasion idéale de concevoir un intérieur sur-mesure à la hauteur de son emplacement unique.

Une pièce de vie magistrale : Le vaste salon/séjour, baigné de lumière grâce à d'immenses ouvertures, offre un tableau maritime à couper le souffle. Un espace chaleureux sublimé par une cheminée authentique.
L'espace nuit (5 chambres) : Pensée pour le confort et l'intimité, la villa dispose de 5 chambres spacieuses, dont 3 suites parentales.
Fonctionnalités : Une arrière-cuisine, une laverie, un authentique récantou, ainsi qu'un double garage (prestation rare et recherchée sur le Mont).

Un Extérieur Suspendu entre Ciel et Mer
Le design extérieur est une invitation à la douceur de vivre méditerranéenne :
3 belles terrasses et 2 balcons surplombent majestueusement la piscine et le bleu de la mer.
Un superbe terrain arboré et paysagé, véritable écrin de verdure équipé d'un système d'arrosage automatique.

En résumé :
Surface : 228 m²
Chambres : 5 (dont 3 suites)
Extérieurs : Piscine, terrasses, balcons, jardin paysagé
Vue : 180° Mer et Étangs (jusqu'à Marseillan)
Stationnement : Double garage
Condition : Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation)

Notre avis : Une situation géographique dominante et une vue tout simplement magique. Après rénovation, cette propriété s'imposera comme l'une des plus somptueuses villas du Mont Saint-Clair.
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Cette annonce référence 339405 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LATOUR (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]011.

Prix du bien : 1 200 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 180 000,00 €
Honoraires TTC : 1,69 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 81 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7800.00 € et 10610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr