Maison Reau 170 m2

COUP DE C?UR ASSURÉ !

Dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison familiale traditionnelle d'environ 170 m² au sol (150 m² Carrez), édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1208 m², sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine couverte et chauffée.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente de cette maison parfaitement entretenue. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec placard et WC invités, desservant un double séjour traversant baigné de lumière, sublimé par une cheminée et un poêle à granulés. Ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée avec insert à bois, cet espace de vie chaleureux est idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis.

Dans son prolongement, une magnifique véranda chauffée avec cuisine d'été offre une véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l'année. Conçue pour la détente et la convivialité, elle accueille également un espace cinéma équipé d'un vidéoprojecteur, pour des soirées inoubliables.

Toujours au rez-de-chaussée, un espace indépendant constitue un véritable atout. Il comprend une salle d'eau, de nombreux rangements et dessert à l'étage une pièce pouvant faire office de chambre, bureau ou espace télétravail. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, loger un adolescent en quête d'autonomie ou exercer une activité à domicile.

A l'étage principal, un palier distribue trois chambres confortables, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant.

A l'extérieur, laissez-vous charmer par un véritable havre de paix : jardin paysager soigneusement entretenu, vaste terrasse, piscine couverte et chauffée, et seconde dépendance aménagée en fond de parcelle. Celle-ci pourra accueillir une activité professionnelle, un atelier d'artiste, une salle de sport, un espace de loisirs ou tout autre projet selon vos envies.

Côté stationnement, un double garage avec carport permet d'abriter jusqu'à trois véhicules, tandis que la cour offre plusieurs places de stationnement supplémentaires.

Les atouts de cette propriété :

Terrain clos et arboré de 1 208 m² sans vis-à-vis
Piscine couverte et chauffée
Deux dépendances aménagées
Véranda chauffée avec cuisine d'été et espace cinéma
Multiples solutions de chauffage : cheminée, insert à bois, poêle à granulés et chauffage électrique
Double garage avec carport
Fibre optique
DPE : D

Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, volumes, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

Prix de vente: 390.000 euros FAI (Honoraires charge vendeur)

DPE D / GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2605 euros et 3525 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456098 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .
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