Maison de 92 m 2 à Blanzay, 3 chambres , garage, jardin, atelier

Dans le centre de la commune de Blanzay, situé à 20 minutes de Civray et à environ 35 minutes de l'entrée de Poitiers, je vous présente cette maison T4 à rafraichir au fort potentiel, de 92 m² et plus de 100 m² aménageable. Vous pourrez alors laisser libre cours à votre imagination !

Elle se compose de :
Au RDC
- une grande pièce de vie de 34 m² avec un point d'eau et une cheminée insert
- une salle de bain
- un WC
- une buanderie
- un garage
- un atelier avec accès au garage

A l'étage (beau parquet massif)
- une grande chambre de 17 m²
- deux petites chambres de 9 m² dont une aveugle (peuvent être réunies pour faire une grande chambre car mur non porteur)
- un grand grenier aménageable de 65 m²

Au sous-sol
- une cave

Une petite dépendance extérieur
Terrain de 268 m² dont 92 m² environ de jardin.

- Toiture refaite en 2017.
- Porte d'entrée, porte arrière et fenêtre sur salon changées, en double vitrage, sinon huisseries en simple vitrage bois avec sur vitrage.

Chaudière fioul HS à changer
Reliée au tout à l'égout

DPE G - GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3510 euros et 4820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Vidéo sur demande.
Photos avant/après avec projection de home staging.

Ce bien est présenté au prix de 66 000 euros honoraires charge du vendeur.
Offre spéciale Postiers : remise de 5 % sur les honoraires d'agence dans le cadre du partenariat La Poste / Mon Contact Logement - Proprietes-Privees.com

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane Lalaurette, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Lyse THOMAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 839791381 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455280. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephane LALAURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr