immeuble, 2 logements

45410 ARTENAY

Aurélie THOREAU vous présente cet immeuble en monopropriété idéalement situé sur la commune d'Artenay, à proximité des commodités et de la gare.

Vous découvrirez une maison de ville composée de deux logements indépendants : un appartement de type T3 actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat, ainsi qu'un appartement de type T2 libre de louer.

Chaque logement dispose de son entrée indépendante, garantissant une parfaite autonomie aux occupants. L'immeuble ne comprend aucune partie commune, ce qui facilite sa gestion et limite les charges d'entretien.

L'un des logements bénéficie d'un garage, l'ensemble ne dispose pas de jardin.

Des travaux de rénovation sont à prévoir notamment travaux de toiture.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

ARTENAY, commune dynamique située à environ 21 km d'Orléans, dispose de commerces de proximité et d'un supermarché, d'établissements scolaires de la maternelle au collège, de nombreux services ainsi que d'un accès rapide aux grands axes routiers avec les autoroutes A10 et A19. La commune bénéficie également d'une gare desservant la ligne Orléans ? Paris Austerlitz et d'un important bassin d'emploi grâce à sa zone logistique.

Budget: 91 990 euros Honoraires : 6990 euros TTC inclus charge acquéreur soit 85 000 euros hors honoraires
Mandat exclusif réf :455376

Consommation énergétique: F 338kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: C 13CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3710 et 5070euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455376 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr