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Cozynergy

375 000 €

175 m² / 479 m²

6 pièces

King Immobilier

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KING IMMOBILIER vous invite à découvrir cette charmante maison de ville de 175 m2, idéalement située au cœur de la Seine-et-Marne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Répartie sur trois niveaux, cette maison familiale allie confort, volumes généreux et caractère.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Un salon chaleureux agrémenté d’un poêle scandinave,
Une belle cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la cour,
Un WC indépendant.

Au premier étage :

Trois chambres spacieuses,
Une salle de bains,
Un WC séparé.

Au deuxième étage :

Un superbe salon cathédrale offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité,
Une quatrième chambre,
Une salle d’eau avec WC.

Les atouts de ce bien :

Une cave voûtée pleine de charme,
Une agréable cour privative,
Un appentis pratique pour le rangement,
Une chaudière gaz récente,
Des fenêtres remplacées en 2025 pour un meilleur confort thermique et acoustique.

Une situation idéale :

Au cœur de la Seine-et-Marne,
Gare RER E à 15 minutes,
Gare ligne P à 10 minutes,
Arrêts de bus à proximité,
Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied,
Commerces et services à quelques minutes.

Cette maison séduira les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable, alliant espace, confort et proximité de toutes les commodités.
Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison rosay en brie

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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