Maison 112 m² à Saint-Ouen

Maison de caractère avec jardin – Un cocon familial au cœur de L'Île-Saint-Denis À seulement quelques minutes de Paris, découvrez une maison pleine de charme où authenticité, confort et qualité de vie se rencontrent. Derrière sa jolie façade en briques et meulière, cette maison familiale de 112 m² déploie ses espaces sur quatre niveaux et offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. Dès les premiers pas, le charme opère : parquet ancien, carreaux de ciment, moulures et cheminées témoignent du caractère préservé de la maison. Les équipements essentiels ont quant à eux été modernisés avec double vitrage, chaudière gaz performante, ballon d'eau chaude récent et toiture en bon état. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable privilège. Entouré de cerisiers, d'un abricotier, de rosiers et d'un laurier, cet espace verdoyant invite aux déjeuners en famille, aux jeux des enfants et aux soirées d'été entre amis. La maison s'organise de manière fonctionnelle : Un rez-de-jardin surélevé comprenant cuisine et séjour, avec la possibilité de créer une grande pièce de vie ouverte et lumineuse Deux chambres au premier étage Une troisième chambre, un dressing et une vaste salle de bains au deuxième étage Un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : atelier, buanderie, cave, stockage ou espace loisirs. L'environnement est particulièrement agréable : écoles, commerces, marché, transports et espaces verts sont accessibles à pied. Les gares des lignes RER D et H se trouvent à moins de dix minutes, permettant de rejoindre facilement Paris. Une maison authentique, lumineuse et évolutive, parfaite pour accueillir les projets d'une famille et créer de précieux souvenirs. Prix : 406 000 € HAI Informations et visites : Stéphanie MICHEL - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL RSAC BOBIGNY 484 952 965 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Stéphanie MICHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23175 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 500 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 100 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr