MARSEILLE 13003 — Lot de 4 appartements T3 — Loyer actuel 32 064 € HC — Rentabilité

Grimal Immobilier vous propose un lot de 4 appartements de type T3, d'environ 50 m2 chacun, situé dans le 3ème arrondissement de Marseille. Un actif rare, idéalement positionné à proximité immédiate de la Canebière, du Vieux-Port, de l'Hôpital Européen et des principales universités marseillaises — secteur à très forte demande locative, notamment étudiante et médicale.
Le bien 4 appartements T3 de 50 m2 chacun — 200 m2 habitables au total — répartis sur 2 niveaux, 2 lots par palier. Deux appartements entièrement rénovés, loués au prix de marché. Deux appartements occupés à loyers sous-évalués, offrant un potentiel de revalorisation immédiat au renouvellement de bail.
Situation locative actuelle

2 lots rénovés loués à 950 € HC chacun
2 lots occupés à loyers sous-évalués (442 € et 330 € HC)
Loyer mensuel actuel : 2 672 € HC
Loyer annuel actuel : 32 064 € HC

Rentabilité actuelle

Prix de revient : 344 400 € (prix FAI + frais de notaire)
Rentabilité brute : 9,31 %
Rentabilité nette (après taxe foncière) : 8,72 %

Potentiel après travaux — horizon 24 mois À la sortie des locataires sous-évalués, une rénovation estimée à 50 000 € permettra de repositionner l'ensemble des lots à 950 € HC, portant les revenus à 3 800 € HC/mois.

Prix de revient total : 394 400 € (FAI + notaire + travaux)
Loyer annuel potentiel : 45 600 € HC
Rentabilité brute potentielle : 11,56 %
Rentabilité nette potentielle : 11,04 %
Travaux amortis en moins de 4 ans

Pourquoi investir ? Secteur à très forte demande locative — proximité Hôpital Européen, universités et grandes écoles — profil locatif mixte étudiants et personnels médicaux — faible risque de vacance — immeuble sain — revenus immédiats dès l'acquisition — fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Prix de vente : 320 000 € FAI