À VENDRE Le Citadin Appartement T3 rénové de 73 m2 à Saint-Julien-en-Genevois À deux pas de la douane de P

Découvrez Le Citadin, un superbe appartement T3 de 73 m2 récemment rénové, idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, dans un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied.
À seulement quelques minutes de la douane de Perly, ce bien offre un cadre de vie privilégié pour les frontaliers, les jeunes familles ou les investisseurs à la recherche d'un appartement moderne, sans travaux et parfaitement situé.
Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, il bénéficie d'une belle exposition et d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des axes menant directement à Genève.

Les points forts
- Appartement T3 de 73 m2
- Rénové récemment avec goût
- Lumineux et moderne
- Cuisine récente entièrement équipée
- Séjour spacieux ouvert sur la cuisine
- Balcon de 6 m2
- Deux belles chambres de 11,5 m2 et 14 m2
- Salle de bain moderne avec WC
- Cellier indépendant
- Belle entrée avec espace de rangement
- 4ème étage avec ascenseur
- Copropriété récemment rénovée
- Aucun travaux à prévoir
- De nombreuses place de stationnement libre dans une copropriété sécurisée
- Secteur calme et verdoyant
- À proximité immédiate des commerces et transports
- À quelques minutes de la douane de Perly
- Idéal résidence principale ou investissement locatif

Description détaillée
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement chaleureux et parfaitement agencé.
L'espace de vie se compose d'un agréable séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace convivial est idéal pour recevoir famille et amis et bénéficie d'un accès direct au balcon de 6 m2, parfait pour profiter d'un extérieur agréable tout au long de l'année.
L'espace nuit comprend :

- Une première chambre de 11,5 m2
- Une seconde chambre de 14 m2
- Une salle de bain moderne avec WC
- Un cellier très pratique permettant de stocker provisions, électroménager ou équipements du quotidien

L'ensemble de l'appartement a été rénové récemment avec des matériaux de qualité et bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa situation en étage élevé.

Aspects techniques
- Appartement rénové récemment
- Fenêtres double vitrage
- Ascenseur
- Copropriété entretenue et récemment rénovée
- Aucun travaux à prévoir
- Charges de copropriété et fonds de travaux : 814 € par trimestre
La copropriété a bénéficié d'importants travaux de rénovation ces dernières années, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et pérenne.

À propos de la copropriété
- Nombre total de lots : 286
- Lots principaux : 128
- Lots de stationnement / garages : 109
- Pas de procédure en cours

Le secteur Saint-Julien-en-Genevois
Saint-Julien-en-Genevois est l'une des communes les plus recherchées de la région frontalière grâce à sa proximité immédiate avec Genève et à son excellente qualité de vie.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié :

- À quelques minutes de la douane de Perly
- Commerces et supermarchés accessibles rapidement
- Écoles, collèges et services à proximité
- Réseau de transports en commun développé
- Accès rapide aux axes routiers principaux
- Proximité du futur tram et des infrastructures du Grand Genève

Un emplacement idéal pour les frontaliers souhaitant réduire leurs temps de trajet tout en profitant d'un environnement agréable et verdoyant.

Une opportunité à ne pas manquer
Le Citadin séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement moderne, lumineux et parfaitement situé aux portes de Genève.
Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif pérenne, ce bien représente une excellente opportunité sur le marché de Saint-Julien-en-Genevois.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selena Duca et Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en immobilier
EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps
RCS Thonon-les-Bains 890 607 898 CPI 74[Coordonnées masquées]45 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Capital social : 15 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.