À Vendre 'Le Visionnaire' : Immeuble de caractère à réhabiliter au cœur de Collonges-Fort-l’Écluse

Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur en plein essor, à deux pas de la Suisse.
Situé au cœur du centre historique de Collonges-Fort-l’Écluse, 'Le Visionnaire' est un immeuble remarquable du XVIIIe siècle, chargé d’histoire, à rénover intégralement. Avec environ 900 m2 exploitables sur 3 niveaux plus combles aménageables, et la possibilité d’ajouter une maison individuelle sur le terrain attenant, ce bien représente un projet à fort potentiel économique et architectural, idéal pour un investisseur averti.
Points forts du projet :
- Immeuble en pierre datant de 1757 avec un cachet historique exceptionnel
- Environ 900 m2 répartis sur 3 niveaux + combles aménageables
- Terrain attenant constructible pour maison supplémentaire ou jardin commun
- Situé en zone Ub du PLUih, autorisant logements, commerces, bureaux ou services
- Hauteur autorisée R+2 + combles, nombreuses possibilités de création de duplex
- Espaces communs envisageables : local à vélos, jardin, cour intérieure
- Emplacement centre-ville, proche commerces, écoles, Fort l’Écluse et frontière suisse
- Commune en pleine revalorisation, forte demande locative des frontaliers
- Marché immobilier dynamique, avec prix moyen de revente autour de 3 900 €/m2
- Devis de réhabilitation estimé à 900 000 € pour un standing standard avec stationnements intégrés

Valorisation attendue et marché local :
Le marché immobilier de Collonges-Fort-l’Écluse bénéficie d’une forte attractivité, en particulier auprès des frontaliers travaillant à Genève, située à seulement quelques kilomètres. Prix de revente conseillée entre 4'300 et 4 800 €/m2 selon qualité des prestations
- Prix moyen revente appartement : environ 3 900 €/m2
- Fourchette basse : 2 500 à 3 000 €/m2 (biens à rénover)
- Fourchette haute : jusqu’à 5 900 €/m2 pour des biens rénovés ou neufs, avec vue ou prestations de qualité
- Biens patrimoniaux en centre-ville particulièrement recherchés
La réhabilitation s’inscrit dans une dynamique territoriale favorable avec un positionnement unique, un charme ancien préservé et un potentiel de revente ou d’exploitation locative élevé.



Localisation :Collonges-Fort-l’Écluse 01550
Surface : environ 900 m2
Budget réhabilitation entier du bien : estimé à 900 000 € TTC selon projet
Revente envisageable : entre 4'300 et 4 800 €/m2 selon qualité des prestations


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Selena Duca & Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en investissement immobilier
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