Domaine Saint Germain De Joux ancienne ferme de 273 m2 sur 21 ha

EXCLUSIVITÉ IMOGROUP Châtillon DOMAINE DE CARACTÈRE SUR PLUS DE 21 HECTARES Il existe des maisons que l'on visite et il existe des lieux que l'on ressent. Au bout du chemin, cette ancienne ferme de caractère vous ouvre ses portes dans un environnement rare, où le temps semble ralentir. Ici, l'espace est un luxe quotidien : plus de 21 hectares de prairies, de bois et d'espaces naturels entourent la propriété, offrant une sensation de liberté devenue exceptionnelle. La maison développe environ 273 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes surprennent : deux salons chaleureux de 38 m² et 22 m², une vaste cuisine familiale de 32 m², cinq chambres aux superficies généreuses, dont certaines dépassent 30 m², ainsi que de nombreuses pièces annexes permettant d'imaginer une multitude de projets de vie. A l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité. Un verger planté en 2017 réunit pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers et pêchers. Au fil des saisons, il offre ses couleurs, ses parfums et ses récoltes, invitant à une vie plus proche de la nature. Les dépendances représentent également un atout majeur : caves, atelier, espaces de stockage et locaux techniques complètent la propriété, tandis qu'un impressionnant hangar d'environ 600 m² ouvre le champ des possibles : collection de véhicules, stockage de matériel, activité artisanale, projet rural ou simple plaisir de disposer d'un espace hors normes. Le domaine bénéficie d'une alimentation indépendante par une source privée alimentant une réserve d'eau d'environ 60 m³, véritable marqueur d'autonomie et de vie au plus près de la nature. La toiture a été rénovée en 2010, l'assainissement individuel date de 2017 et le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente complétée par une chaudière bois. Cette propriété séduira ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu de vie, un domaine familial, un environnement préservé, un projet de vie tourné vers l'espace, la nature et l'indépendance. A seulement quelques kilomètres des principaux axes de communication et à proximité de la Suisse et du bassin genevois, ce domaine rare offre un équilibre unique entre accessibilité et déconnexion. Une propriété singulière, pour ceux qui rêvent encore de grands espaces et de liberté. Dossier complet et visite sur demande.