Paris 3 Haut Marais 2 pièces 40.30 m2 LC terrasse 7,12 m²

EXCLUSIVITÉ ? PARIS 3e ? SAINTE-AVOYE / HAUT-MARAIS Au coeur du Haut-Marais, à proximité de toutes les commodités, l'agence BEARS IMMO vous propose en exclusivité ce charmant appartement traversant de 43,15 m² pondérés (40,30 m² Loi Carrez), prolongé par une agréable terrasse de 7,12 m² au calme sur cour. Situé au premier étage d'une petite copropriété ancienne bien entretenue, dont la rénovation de la cage d'escalier a été votée, ce bien séduit par son authenticité et son cadre de vie particulièrement recherché. L'appartement se compose d'un séjour d'environ 21 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant de deux fenêtres exposées Est offrant une belle luminosité tout au long de la matinée et une vue dégagée. Les poutres apparentes apportent à l'ensemble tout le charme de l'ancien. Un dégagement avec placard dessert la partie nuit composée d'une chambre de 9,08 m² ouvrant directement sur la terrasse par une porte-fenêtre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Véritable prolongement de l'appartement, cette terrasse de 7,12 m², agrémentée de jardinières, offre un calme rare au coeur de Paris et constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours à l'abri de l'agitation urbaine. Doté d'un bon DPE (D-B) et d'un agencement optimisé avec rangements, cet appartement réunit de nombreux atouts recherchés : charme de l'ancien, clarté, calme et espace extérieur. Une adresse idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Pour plus de renseignements, contacter Armando SANTOS au [Coordonnées masquées] (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 2480 euros. Armando SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751875055 - PARIS.