2 Pièces avec Extérieur -Quartier Goncourt- Loué avec bail en cours

Paris 11ème -Appartement 2 pièces avec balcon- A quelques pas du métro Goncourt, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11ème arrondissement, découvrez cet appartement 2 pièces de 48,19 m² Loi Carrez (soit 51,52 m² de surface pondérée), situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue construite en 1972. Bénéficiant d'un agencement fonctionnel et d'un beau potentiel d'évolution, ce bien offre une opportunité idéale pour créer un intérieur personnalisé ou réaliser un investissement patrimonial de qualité. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux prolongé par un balcon au calme, offrant un agréable espace extérieur en plein coeur de Paris. La cuisine indépendante, laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. La partie nuit se compose d'une chambre confortable avec rangements intégrés, également ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave en sous-sol complète ce bien. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie parisienne, avec un accès immédiat aux commerces, restaurants, cafés et transports, dans un quartier vivant et recherché. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une véritable page blanche pour concevoir un appartement à votre image. L'appartement est actuellement loué avec un loyer de 1 245 euros hors charges (1 345 euros charges comprises). Le bail est en cours jusqu'au 21 juin 2027, sauf départ anticipé du locataire. Congé pour vente délivré au locataire. Performance énergétique : DPE : D (221) / GES : D (47) Copropriété de 764 lots. Charges annuelles : 2940 euros.