Appartement 91 m² à Cenon

CENON — DUPLEX CONTEMPORAIN AVEC TERRASSE, ASCENSEUR ET PARKING

Au sein de la résidence récente Le Cavaillès à Cenon, NICOLAS Immobilier vous présente ce duplex T3 bis de 91,88 m², situé aux derniers niveaux avec ascenseur.

Le premier niveau se compose d'une entrée, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'un cellier et de rangements. À l'étage supérieur, la pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge vers une terrasse, offrant une atmosphère agréable et une vraie sensation d'ouverture. Ce niveau dispose également d'un bureau pouvant faire office de chambre d'ami ou d'espace télétravail.

Ce bien se distingue par sa configuration atypique, son esprit “maison sur les toits”, sa résidence récente, son ascenseur, son parking intérieur et sa performance énergétique en classe A.

Une place de stationnement couverte en sous-sol complète l'ensemble.

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 27 logements. Charges annuelles d'environ 1 930 €. Taxe foncière 2025 : 1 865 €.

Prix de vente : 349 800 € honoraires inclus, honoraires charge vendeur.

DPE : A. Consommation énergétique : 49,5 kWhEP/m²/an. GES : C. Émissions : 11,6 kg CO?/m²/an.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 412.22 €. Date de réalisation du DPE : 25-03-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.