Appartement 47 m² à Coulounieix-Chamiers

Vous recherchez un appartement coup de coeur sans travaux, avec stationnement, piscine et petit extérieur à proximité immédiate de Périgueux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif ? Découvrez ce charmant T2 de 48 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée à Coulounieix-Chamiers. Fonctionnel, lumineux, parfaitement entretenu et décoré avec goût, il offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement du centre-ville de Périgueux et des principaux axes de circulation. DESCRIPTIF DE L'APPARTEMENT : • Appartement type T2 de 48 m² en rez-de-chaussée • Idéal pour un premier achat (résidence principale) ou investissement locatif • Résidence sécurisée avec digicode • Entrée avec placards • Séjour spacieux et lumineux de 27 m² avec cuisine ouverte • 1 chambre confortable (11 m2) avec placard intégré • Salle de bains fonctionnelle avec baignoire et meuble vasque • WC indépendant • Balcon privatif de 3 m² • 1 place de parking privative extérieure • Local à vélos CONFORT & ÉQUIPEMENTS : • Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon / séjour • Menuiseries PVC / Aluminium double vitrage avec volets roulants manuels • Chauffage électrique • VMC simple flux • Fibre optique • Résidence avec piscine collective • Raccordé au tout-à-l'égout LES ATOUTS DU BIEN : • Aucun travaux à prévoir et habitable immédiatement • Appartement coup de coeur, lumineux et très bien agencé, décoré • Un stationnement privatif • Piscine collective au sein de la résidence • Faibles consommations énergétiques • Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif COUP DE COEUR DE L'AGENCE ! Un appartement clé en main offrant un excellent compromis entre confort, praticité et proximité avec Périgueux et Marsac. Sa situation en rez-de-chaussée, son balcon, son parking, sa piscine collective et sa déco « coup de coeur » en font un bien particulièrement recherché sur le secteur. LOCALISATION : Coulounieix-Chamiers – À proximité immédiate de Périgueux, de Marsac, des commerces, des transports et des principaux services du quotidien. INFOS COMPLÉMENTAIRES : • Chauffage / Électricité : 80 €/mois • Taxe foncière : 1 036 €/an « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PRIX : 96 300 € (Honoraires charge vendeur) VOTRE AGENCE : YOLO IMMOBILIER 20 rue Saint-Front 24000 Périgueux Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller YOLO IMMOBILIER : Gérant - Lucas VILLOT Carte T CPI24[Coordonnées masquées]00001 RCP ALLIANZ IARD